ЖК О, юность. Сориентируйте.

Сходки, мероприятия, организация вечеринок, встреча одноклубников.....

Модераторы: Schumacher, Taja

Enot-СПб
Вектравод
Сообщения: 515
Зарегистрирован: 24 май 2005 14:17
Имя: Олег
Страна: Россия
Город: Ленинград
Модель: Kia Sorento
Двигатель: 2.4
К.П.: АКПП

ЖК О, юность. Сориентируйте.

Сообщение Enot-СПб » 26 фев 2015 15:22

С начала февраля начала раскручиваться реклама ЖК О,юность на Октябрьской набережной.
Цены заявлены какие-то халявные http://o-unost.ru/kvartiry-s-mebelju-i-otdelkoj/
Сейчас на месте застройки - по нулям (старые постройки ещё не снесены).
Промелькивает желание вписаться (для последующей сдачи в аренду). Этот же застройщик строит "Я романтик" на намывных территориях на Ваське (не завершено).
В недвижимости не шарю вообще (риски, законы). Знаю, что строят по 214фз. Знаю, что это хорошо, но больше это мне ни фига не говорит))
Ориентирующиеся на рынке недвижимости - сориентируйте плиз в общих чертах в плане рисков.

Vano.spb
Опытный Вектравод
Сообщения: 4502
Зарегистрирован: 31 мар 2006 00:48
Город: Ленинград
Модель: Sorento Prime UM
Двигатель: 2.2 CRDI
Мощность: 200
Цвет: Pearl Black
Контактная информация:

Re: ЖК О, юность. Сориентируйте.

Сообщение Vano.spb » 26 фев 2015 16:09

* все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой, мебелью и бытовой техникой, которые включены в стоимость

Окей...

Enot-СПб
Вектравод
Сообщения: 515
Зарегистрирован: 24 май 2005 14:17
Имя: Олег
Страна: Россия
Город: Ленинград
Модель: Kia Sorento
Двигатель: 2.4
К.П.: АКПП

Re: ЖК О, юность. Сориентируйте.

Сообщение Enot-СПб » 26 фев 2015 16:24

обИ!
что хотел сказать-то?

Taja
Модератор
Сообщения: 5487
Зарегистрирован: 26 фев 2008 11:51
Имя: Таня
Телефон: 89217434484
Страна: Россия
Город: Питер, пр.Ветеранов-Петрославянка
Модель: Ford Kuga
Двигатель: 2,5
Мощность: 150
К.П.: АКПП
Цвет: белый
Рег. номер: о832мм47
Откуда: Санкт-Петербург
Контактная информация:

Re: ЖК О, юность. Сориентируйте.

Сообщение Taja » 26 фев 2015 17:07

Enot-СПб, полюбопытствуй, есть ли софинансирование из городского бюджета. Если есть, то вариант неплох. Смотри план застройки квартала о наличии социальной инфраструктуры.

Vano.spb
Опытный Вектравод
Сообщения: 4502
Зарегистрирован: 31 мар 2006 00:48
Город: Ленинград
Модель: Sorento Prime UM
Двигатель: 2.2 CRDI
Мощность: 200
Цвет: Pearl Black
Контактная информация:

Re: ЖК О, юность. Сориентируйте.

Сообщение Vano.spb » 26 фев 2015 17:21

Не верю. Приличная отделка вместе с бытовой техникой сама будет стоить около полутора миллионов, а там студия целая.

Я бы не верил в сказки, чтобы не оказаться в числе очередных митингующих обманутых

ВладСПб
Опытный Вектравод
Сообщения: 2323
Зарегистрирован: 04 апр 2007 21:20
Имя: Влад
Страна: РФ
Город: СПетербург
Модель: орёл vectra B/форд expedition/ceed
Двигатель: 2.0/5.4\1.6
Мощность: 136\260\129
К.П.: автомат
Цвет: серебристый/чёрный
Рег. номер: белый с чёрными

Re: ЖК О, юность. Сориентируйте.

Сообщение ВладСПб » 26 фев 2015 20:08

а кто сказал что там будет "приличная" отделка? Бытовая техника тоже начальная. На юго западе сдавали с "полной" отделкой дома, так там чисто под сдачу в аренду и делалось, с кривыми косяками и отваливающимися обоями

Enot-СПб
Вектравод
Сообщения: 515
Зарегистрирован: 24 май 2005 14:17
Имя: Олег
Страна: Россия
Город: Ленинград
Модель: Kia Sorento
Двигатель: 2.4
К.П.: АКПП

Re: ЖК О, юность. Сориентируйте.

Сообщение Enot-СПб » 27 фев 2015 10:09

Не верю.
так, там ещё и стадия нулевая.. ценник наверняка поднимется..

maximuk
Опытный Вектравод
Сообщения: 10180
Зарегистрирован: 23 май 2005 16:45
Имя: Максим
Страна: Россия
Город: Санкт-Петербург
Модель: Опель/Вольво
Двигатель: Екотек/турбобензин
Мощность: мало/достаточно
К.П.: автомат/автомат
Откуда: Санкт-Петербург

Re: ЖК О, юность. Сориентируйте.

Сообщение maximuk » 27 фев 2015 10:28

Ваня, ты видел отделку у меня в квартире, которая осталась от строителей. Она базовая, но обои не отклеиваются, линолеум ровный, сантехника самая дешевая российская, но работает и не течет.
Насчет техники от строителей ничего сказать не могу, но полутора миллионами там не будет даже пахнуть. Тысяч двести от силы, я серьезно.

Enot-СПб
Вектравод
Сообщения: 515
Зарегистрирован: 24 май 2005 14:17
Имя: Олег
Страна: Россия
Город: Ленинград
Модель: Kia Sorento
Двигатель: 2.4
К.П.: АКПП

Re: ЖК О, юность. Сориентируйте.

Сообщение Enot-СПб » 27 фев 2015 11:00

maximuk, а что думаете на счет Юности?

maximuk
Опытный Вектравод
Сообщения: 10180
Зарегистрирован: 23 май 2005 16:45
Имя: Максим
Страна: Россия
Город: Санкт-Петербург
Модель: Опель/Вольво
Двигатель: Екотек/турбобензин
Мощность: мало/достаточно
К.П.: автомат/автомат
Откуда: Санкт-Петербург

Re: ЖК О, юность. Сориентируйте.

Сообщение maximuk » 27 фев 2015 11:33

Подобные объекты - это инвестиционные проект для нескольких тысяч людей. Несуразно многоэтажный, напичканный крошечными квартирками, если я верно понял его идеологию. Ну и на фоне того, что застройщики с репутацией и объемами типа ЛСР поднимают цены, а выходившая когда-то на рынок с демпинговыми ценами ГК "Город" при смерти, я бы вместо дешевой квартиры купил 2/5 евро, 2/5 долларов, а остальное - на рублевый депозит в госбанк в сумме не выше гарантии АСВ.

Enot-СПб
Вектравод
Сообщения: 515
Зарегистрирован: 24 май 2005 14:17
Имя: Олег
Страна: Россия
Город: Ленинград
Модель: Kia Sorento
Двигатель: 2.4
К.П.: АКПП

Re: ЖК О, юность. Сориентируйте.

Сообщение Enot-СПб » 27 фев 2015 12:24

из банков потом в случае чего деньги хрен выдернешь (особенно валюту). в декабре в этом убедился. оттого и задумался..
а госбанки очень уж несерьезные проценты по вкладам дают.

maximuk
Опытный Вектравод
Сообщения: 10180
Зарегистрирован: 23 май 2005 16:45
Имя: Максим
Страна: Россия
Город: Санкт-Петербург
Модель: Опель/Вольво
Двигатель: Екотек/турбобензин
Мощность: мало/достаточно
К.П.: автомат/автомат
Откуда: Санкт-Петербург

Re: ЖК О, юность. Сориентируйте.

Сообщение maximuk » 27 фев 2015 14:48

Вот стянул с одного ресурса слова брокера недвижимости, которому в целом можно доверять.
По сути, Севен Санс ничего плохого не сделало, все стройки (одна единственная я романтик) идут по графику.
весь риск заключается в том что это абсолютно новая компания, без какой либо серьёзной поддержки (кроме пром связь банка который их кредитует) что с ними будет в этот непростой год — непонятно.

IlyaK
Модератор
Сообщения: 4389
Зарегистрирован: 05 апр 2006 11:01
Имя: Илья
Телефон: (812)986-0446
Город: Петербург
Модель: OVС GTS Elegance + Допы.
Двигатель: Z22SE+ГБО(OMVL)
Мощность: 147
К.П.: МКПП
Цвет: Серый
Откуда: Этого города больше нет на карте мира.
Контактная информация:

Re: ЖК О, юность. Сориентируйте.

Сообщение IlyaK » 27 фев 2015 14:58

Вообще стройка сейчас встала. От слова "вообще". Огромное количество строительных компаний сосут лапу. Ликвидности на рынке не хватает, банки притормозили кредитование стройки.
Я бы не рисковал вкладываться на уровне котлована.

maximuk
Опытный Вектравод
Сообщения: 10180
Зарегистрирован: 23 май 2005 16:45
Имя: Максим
Страна: Россия
Город: Санкт-Петербург
Модель: Опель/Вольво
Двигатель: Екотек/турбобензин
Мощность: мало/достаточно
К.П.: автомат/автомат
Откуда: Санкт-Петербург

Re: ЖК О, юность. Сориентируйте.

Сообщение maximuk » 27 фев 2015 15:02

IlyaK, поэтому если и соваться, то к крупняку, который и в 2008 году не снижал оборотов, например. ЛСР, ЛенСтройТрест, ЛенСпецСМУ.

Enot-СПб
Вектравод
Сообщения: 515
Зарегистрирован: 24 май 2005 14:17
Имя: Олег
Страна: Россия
Город: Ленинград
Модель: Kia Sorento
Двигатель: 2.4
К.П.: АКПП

Re: ЖК О, юность. Сориентируйте.

Сообщение Enot-СПб » 27 фев 2015 15:10

Предположим стройка затягивается или колом встает - есть же 214фз. Я так понял, что он как-то защищает в этих ситуациях?

maximuk
Опытный Вектравод
Сообщения: 10180
Зарегистрирован: 23 май 2005 16:45
Имя: Максим
Страна: Россия
Город: Санкт-Петербург
Модель: Опель/Вольво
Двигатель: Екотек/турбобензин
Мощность: мало/достаточно
К.П.: автомат/автомат
Откуда: Санкт-Петербург

Re: ЖК О, юность. Сориентируйте.

Сообщение maximuk » 27 фев 2015 15:15

Enot-СПб, защищает. Но хватит ли обеспечения, внесенного застройщиком?

Enot-СПб
Вектравод
Сообщения: 515
Зарегистрирован: 24 май 2005 14:17
Имя: Олег
Страна: Россия
Город: Ленинград
Модель: Kia Sorento
Двигатель: 2.4
К.П.: АКПП

Re: ЖК О, юность. Сориентируйте.

Сообщение Enot-СПб » 27 фев 2015 17:56

аа, даже так..

ВладСПб
Опытный Вектравод
Сообщения: 2323
Зарегистрирован: 04 апр 2007 21:20
Имя: Влад
Страна: РФ
Город: СПетербург
Модель: орёл vectra B/форд expedition/ceed
Двигатель: 2.0/5.4\1.6
Мощность: 136\260\129
К.П.: автомат
Цвет: серебристый/чёрный
Рег. номер: белый с чёрными

Re: ЖК О, юность. Сориентируйте.

Сообщение ВладСПб » 27 фев 2015 22:32

Интересно, чем конкретно занимается севен санс? В романтике всё строят субподрядчики

SlasheR
Опытный Вектравод
Сообщения: 14683
Зарегистрирован: 14 авг 2007 13:47
Страна: www
Город: СПБ
Модель: ваг
Двигатель: внутреннего сгорания

Re: ЖК О, юность. Сориентируйте.

Сообщение SlasheR » 28 фев 2015 03:06

Enot-СПб,
да, кореш тоже смотрел, 20 метров квартира это крайне печально. Да и ценик, учитывая что ничего там не началось и то вероятно при 100% оплате сейчас.
Ну и да, подели сумму на метраж и цифра что то совсем не резко привликательная.

maximuk,
главстрой пропустил, они то достроят ещё много, как пить дать, просто по инерции.

Enot-СПб
Вектравод
Сообщения: 515
Зарегистрирован: 24 май 2005 14:17
Имя: Олег
Страна: Россия
Город: Ленинград
Модель: Kia Sorento
Двигатель: 2.4
К.П.: АКПП

Re: ЖК О, юность. Сориентируйте.

Сообщение Enot-СПб » 28 фев 2015 10:49

SlasheR, внутри города таких цен нет (Девяткино, Каменки не в счет).
Тем более, что с отделкой и меблей.

SlasheR
Опытный Вектравод
Сообщения: 14683
Зарегистрирован: 14 авг 2007 13:47
Страна: www
Город: СПБ
Модель: ваг
Двигатель: внутреннего сгорания

Re: ЖК О, юность. Сориентируйте.

Сообщение SlasheR » 28 фев 2015 20:50

не верю, что в кризис, построят дешевле чем до оного.
Да и надо выключить режим автолюбителя, с точки зрения обывателя транспортная доступность отвратительная.
Ну вообщем то сам решай, тем не менее, своему корешу я советовал присмотреться, денег на более интересные проекты у него просто нету.

Ну а активно критикую - чтобы ты лучше минусы представлял себе.

Сашко
Вектравод
Сообщения: 999
Зарегистрирован: 17 фев 2008 21:50
Имя: Санёк
Город: Питер
Модель: вектра(была) ,галант вр-4 (есть)
Двигатель: ч20чум, 6А13TT
Мощность: быстрая сволочь)(очень быстрая 300 сил)
К.П.: МКПП (Теперь АКПП)
Цвет: фиолетовый
Контактная информация:

Re: ЖК О, юность. Сориентируйте.

Сообщение Сашко » 02 мар 2015 04:08

тоже слабо верится.хотя ,если бы строители хотели,то могли в 2 раза снизить цену и не прогореть ни капелки.

Vano.spb
Опытный Вектравод
Сообщения: 4502
Зарегистрирован: 31 мар 2006 00:48
Город: Ленинград
Модель: Sorento Prime UM
Двигатель: 2.2 CRDI
Мощность: 200
Цвет: Pearl Black
Контактная информация:

Re: ЖК О, юность. Сориентируйте.

Сообщение Vano.spb » 02 мар 2015 08:50

В конце декабря 2014, на самой волне паники и ажиотажа, мне "по дружбе" и по большому секрету предлагали студию в Новодевяткино за 2,150; срок сдачи- конец 2016, об отделке речи не шло. Только бери, ибо последняя. Я, кстати, не взял.

А тут раз- и еще и с мебелью и с отделкой :) Похоже на натуральный кидок

maximuk
Опытный Вектравод
Сообщения: 10180
Зарегистрирован: 23 май 2005 16:45
Имя: Максим
Страна: Россия
Город: Санкт-Петербург
Модель: Опель/Вольво
Двигатель: Екотек/турбобензин
Мощность: мало/достаточно
К.П.: автомат/автомат
Откуда: Санкт-Петербург

Re: ЖК О, юность. Сориентируйте.

Сообщение maximuk » 02 мар 2015 09:17

Насчет субподрядчиков - это не страшно. Это нормально. Севен Санс - застройщик и организатор, решающий с финансированием и решающий любые разрешительные вопросы. Зачем держать штат работяг и уйму техники, если существует прорва желающих поработать?
Но так же и не соглашусь с тем, что есть ощутимые резервы для снижения цен. Не такая и дикая там рентабельность.

Сашко
Вектравод
Сообщения: 999
Зарегистрирован: 17 фев 2008 21:50
Имя: Санёк
Город: Питер
Модель: вектра(была) ,галант вр-4 (есть)
Двигатель: ч20чум, 6А13TT
Мощность: быстрая сволочь)(очень быстрая 300 сил)
К.П.: МКПП (Теперь АКПП)
Цвет: фиолетовый
Контактная информация:

Re: ЖК О, юность. Сориентируйте.

Сообщение Сашко » 02 мар 2015 14:49

maximuk, из тех источников в строительстве,что я слышал,рентабельность очень приличная,могу иошибаться,конечно,если есть те,кто знают реальную прибыль,будьте добры,расскажите.

Да и поработав на стройке,путей оптимизации работы очень много,если на половину сократить раздолбайство,уже будет выгода огромная.


Вернуться в «Санкт-Петербург»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость