ЖК О, юность. Сориентируйте.

[Enot-СПб]

С начала февраля начала раскручиваться реклама ЖК О,юность на Октябрьской набережной.
Цены заявлены какие-то халявные http://o-unost.ru/kvartiry-s-mebelju-i-otdelkoj/
Сейчас на месте застройки - по нулям (старые постройки ещё не снесены).
Промелькивает желание вписаться (для последующей сдачи в аренду). Этот же застройщик строит "Я романтик" на намывных территориях на Ваське (не завершено).
В недвижимости не шарю вообще (риски, законы). Знаю, что строят по 214фз. Знаю, что это хорошо, но больше это мне ни фига не говорит))
Ориентирующиеся на рынке недвижимости - сориентируйте плиз в общих чертах в плане рисков.

[Vano.spb]

* все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой, мебелью и бытовой техникой, которые включены в стоимость

Окей...

[Enot-СПб]

обИ!
что хотел сказать-то?

[Taja]

Enot-СПб, полюбопытствуй, есть ли софинансирование из городского бюджета. Если есть, то вариант неплох. Смотри план застройки квартала о наличии социальной инфраструктуры.

[Vano.spb]

Не верю. Приличная отделка вместе с бытовой техникой сама будет стоить около полутора миллионов, а там студия целая.

Я бы не верил в сказки, чтобы не оказаться в числе очередных митингующих обманутых

[ВладСПб]

а кто сказал что там будет "приличная" отделка? Бытовая техника тоже начальная. На юго западе сдавали с "полной" отделкой дома, так там чисто под сдачу в аренду и делалось, с кривыми косяками и отваливающимися обоями

[Enot-СПб]

Не верю.

так, там ещё и стадия нулевая.. ценник наверняка поднимется..

[maximuk]

Ваня, ты видел отделку у меня в квартире, которая осталась от строителей. Она базовая, но обои не отклеиваются, линолеум ровный, сантехника самая дешевая российская, но работает и не течет.
Насчет техники от строителей ничего сказать не могу, но полутора миллионами там не будет даже пахнуть. Тысяч двести от силы, я серьезно.

[Enot-СПб]

maximuk, а что думаете на счет Юности?

[maximuk]

Подобные объекты - это инвестиционные проект для нескольких тысяч людей. Несуразно многоэтажный, напичканный крошечными квартирками, если я верно понял его идеологию. Ну и на фоне того, что застройщики с репутацией и объемами типа ЛСР поднимают цены, а выходившая когда-то на рынок с демпинговыми ценами ГК "Город" при смерти, я бы вместо дешевой квартиры купил 2/5 евро, 2/5 долларов, а остальное - на рублевый депозит в госбанк в сумме не выше гарантии АСВ.

[Enot-СПб]

из банков потом в случае чего деньги хрен выдернешь (особенно валюту). в декабре в этом убедился. оттого и задумался..
а госбанки очень уж несерьезные проценты по вкладам дают.

[maximuk]

Вот стянул с одного ресурса слова брокера недвижимости, которому в целом можно доверять.

По сути, Севен Санс ничего плохого не сделало, все стройки (одна единственная я романтик) идут по графику.
весь риск заключается в том что это абсолютно новая компания, без какой либо серьёзной поддержки (кроме пром связь банка который их кредитует) что с ними будет в этот непростой год — непонятно.

[IlyaK]

Вообще стройка сейчас встала. От слова "вообще". Огромное количество строительных компаний сосут лапу. Ликвидности на рынке не хватает, банки притормозили кредитование стройки.
Я бы не рисковал вкладываться на уровне котлована.

[maximuk]

IlyaK, поэтому если и соваться, то к крупняку, который и в 2008 году не снижал оборотов, например. ЛСР, ЛенСтройТрест, ЛенСпецСМУ.

[Enot-СПб]

Предположим стройка затягивается или колом встает - есть же 214фз. Я так понял, что он как-то защищает в этих ситуациях?

[maximuk]

Enot-СПб, защищает. Но хватит ли обеспечения, внесенного застройщиком?

[Enot-СПб]

аа, даже так..

[ВладСПб]

Интересно, чем конкретно занимается севен санс? В романтике всё строят субподрядчики

[SlasheR]

Enot-СПб,
да, кореш тоже смотрел, 20 метров квартира это крайне печально. Да и ценик, учитывая что ничего там не началось и то вероятно при 100% оплате сейчас.
Ну и да, подели сумму на метраж и цифра что то совсем не резко привликательная.

maximuk,
главстрой пропустил, они то достроят ещё много, как пить дать, просто по инерции.

[Enot-СПб]

SlasheR, внутри города таких цен нет (Девяткино, Каменки не в счет).
Тем более, что с отделкой и меблей.

[SlasheR]

не верю, что в кризис, построят дешевле чем до оного.
Да и надо выключить режим автолюбителя, с точки зрения обывателя транспортная доступность отвратительная.
Ну вообщем то сам решай, тем не менее, своему корешу я советовал присмотреться, денег на более интересные проекты у него просто нету.

Ну а активно критикую - чтобы ты лучше минусы представлял себе.

[Сашко]

тоже слабо верится.хотя ,если бы строители хотели,то могли в 2 раза снизить цену и не прогореть ни капелки.

[Vano.spb]

В конце декабря 2014, на самой волне паники и ажиотажа, мне "по дружбе" и по большому секрету предлагали студию в Новодевяткино за 2,150; срок сдачи- конец 2016, об отделке речи не шло. Только бери, ибо последняя. Я, кстати, не взял.

А тут раз- и еще и с мебелью и с отделкой :) Похоже на натуральный кидок

[maximuk]

Насчет субподрядчиков - это не страшно. Это нормально. Севен Санс - застройщик и организатор, решающий с финансированием и решающий любые разрешительные вопросы. Зачем держать штат работяг и уйму техники, если существует прорва желающих поработать?
Но так же и не соглашусь с тем, что есть ощутимые резервы для снижения цен. Не такая и дикая там рентабельность.

[Сашко]

maximuk, из тех источников в строительстве,что я слышал,рентабельность очень приличная,могу иошибаться,конечно,если есть те,кто знают реальную прибыль,будьте добры,расскажите.

Да и поработав на стройке,путей оптимизации работы очень много,если на половину сократить раздолбайство,уже будет выгода огромная.