ЖК О, юность. Сориентируйте.
Модераторы: Schumacher, Taja
-
- Вектравод
- Сообщения: 515
- Зарегистрирован: 24 май 2005 14:17
- Имя: Олег
- Страна: Россия
- Город: Ленинград
- Модель: Kia Sorento
- Двигатель: 2.4
- К.П.: АКПП
ЖК О, юность. Сориентируйте.
С начала февраля начала раскручиваться реклама ЖК О,юность на Октябрьской набережной.
Цены заявлены какие-то халявные http://o-unost.ru/kvartiry-s-mebelju-i-otdelkoj/
Сейчас на месте застройки - по нулям (старые постройки ещё не снесены).
Промелькивает желание вписаться (для последующей сдачи в аренду). Этот же застройщик строит "Я романтик" на намывных территориях на Ваське (не завершено).
В недвижимости не шарю вообще (риски, законы). Знаю, что строят по 214фз. Знаю, что это хорошо, но больше это мне ни фига не говорит))
Ориентирующиеся на рынке недвижимости - сориентируйте плиз в общих чертах в плане рисков.
Цены заявлены какие-то халявные http://o-unost.ru/kvartiry-s-mebelju-i-otdelkoj/
Сейчас на месте застройки - по нулям (старые постройки ещё не снесены).
Промелькивает желание вписаться (для последующей сдачи в аренду). Этот же застройщик строит "Я романтик" на намывных территориях на Ваське (не завершено).
В недвижимости не шарю вообще (риски, законы). Знаю, что строят по 214фз. Знаю, что это хорошо, но больше это мне ни фига не говорит))
Ориентирующиеся на рынке недвижимости - сориентируйте плиз в общих чертах в плане рисков.
-
- Опытный Вектравод
- Сообщения: 4502
- Зарегистрирован: 31 мар 2006 00:48
- Город: Ленинград
- Модель: Sorento Prime UM
- Двигатель: 2.2 CRDI
- Мощность: 200
- Цвет: Pearl Black
- Контактная информация:
Re: ЖК О, юность. Сориентируйте.
* все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой, мебелью и бытовой техникой, которые включены в стоимость
Окей...
Окей...
-
- Вектравод
- Сообщения: 515
- Зарегистрирован: 24 май 2005 14:17
- Имя: Олег
- Страна: Россия
- Город: Ленинград
- Модель: Kia Sorento
- Двигатель: 2.4
- К.П.: АКПП
Re: ЖК О, юность. Сориентируйте.
обИ!
что хотел сказать-то?
что хотел сказать-то?
-
- Модератор
- Сообщения: 5487
- Зарегистрирован: 26 фев 2008 11:51
- Имя: Таня
- Телефон: 89217434484
- Страна: Россия
- Город: Питер, пр.Ветеранов-Петрославянка
- Модель: Ford Kuga
- Двигатель: 2,5
- Мощность: 150
- К.П.: АКПП
- Цвет: белый
- Рег. номер: о832мм47
- Откуда: Санкт-Петербург
- Контактная информация:
Re: ЖК О, юность. Сориентируйте.
Enot-СПб, полюбопытствуй, есть ли софинансирование из городского бюджета. Если есть, то вариант неплох. Смотри план застройки квартала о наличии социальной инфраструктуры.
-
- Опытный Вектравод
- Сообщения: 4502
- Зарегистрирован: 31 мар 2006 00:48
- Город: Ленинград
- Модель: Sorento Prime UM
- Двигатель: 2.2 CRDI
- Мощность: 200
- Цвет: Pearl Black
- Контактная информация:
Re: ЖК О, юность. Сориентируйте.
Не верю. Приличная отделка вместе с бытовой техникой сама будет стоить около полутора миллионов, а там студия целая.
Я бы не верил в сказки, чтобы не оказаться в числе очередных митингующих обманутых
Я бы не верил в сказки, чтобы не оказаться в числе очередных митингующих обманутых
-
- Опытный Вектравод
- Сообщения: 2323
- Зарегистрирован: 04 апр 2007 21:20
- Имя: Влад
- Страна: РФ
- Город: СПетербург
- Модель: орёл vectra B/форд expedition/ceed
- Двигатель: 2.0/5.4\1.6
- Мощность: 136\260\129
- К.П.: автомат
- Цвет: серебристый/чёрный
- Рег. номер: белый с чёрными
Re: ЖК О, юность. Сориентируйте.
а кто сказал что там будет "приличная" отделка? Бытовая техника тоже начальная. На юго западе сдавали с "полной" отделкой дома, так там чисто под сдачу в аренду и делалось, с кривыми косяками и отваливающимися обоями
-
- Вектравод
- Сообщения: 515
- Зарегистрирован: 24 май 2005 14:17
- Имя: Олег
- Страна: Россия
- Город: Ленинград
- Модель: Kia Sorento
- Двигатель: 2.4
- К.П.: АКПП
Re: ЖК О, юность. Сориентируйте.
так, там ещё и стадия нулевая.. ценник наверняка поднимется..Не верю.
-
- Опытный Вектравод
- Сообщения: 10180
- Зарегистрирован: 23 май 2005 16:45
- Имя: Максим
- Страна: Россия
- Город: Санкт-Петербург
- Модель: Опель/Вольво
- Двигатель: Екотек/турбобензин
- Мощность: мало/достаточно
- К.П.: автомат/автомат
- Откуда: Санкт-Петербург
Re: ЖК О, юность. Сориентируйте.
Ваня, ты видел отделку у меня в квартире, которая осталась от строителей. Она базовая, но обои не отклеиваются, линолеум ровный, сантехника самая дешевая российская, но работает и не течет.
Насчет техники от строителей ничего сказать не могу, но полутора миллионами там не будет даже пахнуть. Тысяч двести от силы, я серьезно.
Насчет техники от строителей ничего сказать не могу, но полутора миллионами там не будет даже пахнуть. Тысяч двести от силы, я серьезно.
-
- Вектравод
- Сообщения: 515
- Зарегистрирован: 24 май 2005 14:17
- Имя: Олег
- Страна: Россия
- Город: Ленинград
- Модель: Kia Sorento
- Двигатель: 2.4
- К.П.: АКПП
Re: ЖК О, юность. Сориентируйте.
maximuk, а что думаете на счет Юности?
-
- Опытный Вектравод
- Сообщения: 10180
- Зарегистрирован: 23 май 2005 16:45
- Имя: Максим
- Страна: Россия
- Город: Санкт-Петербург
- Модель: Опель/Вольво
- Двигатель: Екотек/турбобензин
- Мощность: мало/достаточно
- К.П.: автомат/автомат
- Откуда: Санкт-Петербург
Re: ЖК О, юность. Сориентируйте.
Подобные объекты - это инвестиционные проект для нескольких тысяч людей. Несуразно многоэтажный, напичканный крошечными квартирками, если я верно понял его идеологию. Ну и на фоне того, что застройщики с репутацией и объемами типа ЛСР поднимают цены, а выходившая когда-то на рынок с демпинговыми ценами ГК "Город" при смерти, я бы вместо дешевой квартиры купил 2/5 евро, 2/5 долларов, а остальное - на рублевый депозит в госбанк в сумме не выше гарантии АСВ.
-
- Вектравод
- Сообщения: 515
- Зарегистрирован: 24 май 2005 14:17
- Имя: Олег
- Страна: Россия
- Город: Ленинград
- Модель: Kia Sorento
- Двигатель: 2.4
- К.П.: АКПП
Re: ЖК О, юность. Сориентируйте.
из банков потом в случае чего деньги хрен выдернешь (особенно валюту). в декабре в этом убедился. оттого и задумался..
а госбанки очень уж несерьезные проценты по вкладам дают.
а госбанки очень уж несерьезные проценты по вкладам дают.
-
- Опытный Вектравод
- Сообщения: 10180
- Зарегистрирован: 23 май 2005 16:45
- Имя: Максим
- Страна: Россия
- Город: Санкт-Петербург
- Модель: Опель/Вольво
- Двигатель: Екотек/турбобензин
- Мощность: мало/достаточно
- К.П.: автомат/автомат
- Откуда: Санкт-Петербург
Re: ЖК О, юность. Сориентируйте.
Вот стянул с одного ресурса слова брокера недвижимости, которому в целом можно доверять.
По сути, Севен Санс ничего плохого не сделало, все стройки (одна единственная я романтик) идут по графику.
весь риск заключается в том что это абсолютно новая компания, без какой либо серьёзной поддержки (кроме пром связь банка который их кредитует) что с ними будет в этот непростой год — непонятно.
-
- Модератор
- Сообщения: 4389
- Зарегистрирован: 05 апр 2006 11:01
- Имя: Илья
- Телефон: (812)986-0446
- Город: Петербург
- Модель: OVС GTS Elegance + Допы.
- Двигатель: Z22SE+ГБО(OMVL)
- Мощность: 147
- К.П.: МКПП
- Цвет: Серый
- Откуда: Этого города больше нет на карте мира.
- Контактная информация:
Re: ЖК О, юность. Сориентируйте.
Вообще стройка сейчас встала. От слова "вообще". Огромное количество строительных компаний сосут лапу. Ликвидности на рынке не хватает, банки притормозили кредитование стройки.
Я бы не рисковал вкладываться на уровне котлована.
Я бы не рисковал вкладываться на уровне котлована.
-
- Опытный Вектравод
- Сообщения: 10180
- Зарегистрирован: 23 май 2005 16:45
- Имя: Максим
- Страна: Россия
- Город: Санкт-Петербург
- Модель: Опель/Вольво
- Двигатель: Екотек/турбобензин
- Мощность: мало/достаточно
- К.П.: автомат/автомат
- Откуда: Санкт-Петербург
Re: ЖК О, юность. Сориентируйте.
IlyaK, поэтому если и соваться, то к крупняку, который и в 2008 году не снижал оборотов, например. ЛСР, ЛенСтройТрест, ЛенСпецСМУ.
-
- Вектравод
- Сообщения: 515
- Зарегистрирован: 24 май 2005 14:17
- Имя: Олег
- Страна: Россия
- Город: Ленинград
- Модель: Kia Sorento
- Двигатель: 2.4
- К.П.: АКПП
Re: ЖК О, юность. Сориентируйте.
Предположим стройка затягивается или колом встает - есть же 214фз. Я так понял, что он как-то защищает в этих ситуациях?
-
- Опытный Вектравод
- Сообщения: 10180
- Зарегистрирован: 23 май 2005 16:45
- Имя: Максим
- Страна: Россия
- Город: Санкт-Петербург
- Модель: Опель/Вольво
- Двигатель: Екотек/турбобензин
- Мощность: мало/достаточно
- К.П.: автомат/автомат
- Откуда: Санкт-Петербург
Re: ЖК О, юность. Сориентируйте.
Enot-СПб, защищает. Но хватит ли обеспечения, внесенного застройщиком?
-
- Вектравод
- Сообщения: 515
- Зарегистрирован: 24 май 2005 14:17
- Имя: Олег
- Страна: Россия
- Город: Ленинград
- Модель: Kia Sorento
- Двигатель: 2.4
- К.П.: АКПП
Re: ЖК О, юность. Сориентируйте.
аа, даже так..
-
- Опытный Вектравод
- Сообщения: 2323
- Зарегистрирован: 04 апр 2007 21:20
- Имя: Влад
- Страна: РФ
- Город: СПетербург
- Модель: орёл vectra B/форд expedition/ceed
- Двигатель: 2.0/5.4\1.6
- Мощность: 136\260\129
- К.П.: автомат
- Цвет: серебристый/чёрный
- Рег. номер: белый с чёрными
Re: ЖК О, юность. Сориентируйте.
Интересно, чем конкретно занимается севен санс? В романтике всё строят субподрядчики
-
- Опытный Вектравод
- Сообщения: 14683
- Зарегистрирован: 14 авг 2007 13:47
- Страна: www
- Город: СПБ
- Модель: ваг
- Двигатель: внутреннего сгорания
Re: ЖК О, юность. Сориентируйте.
Enot-СПб,
да, кореш тоже смотрел, 20 метров квартира это крайне печально. Да и ценик, учитывая что ничего там не началось и то вероятно при 100% оплате сейчас.
Ну и да, подели сумму на метраж и цифра что то совсем не резко привликательная.
maximuk,
главстрой пропустил, они то достроят ещё много, как пить дать, просто по инерции.
да, кореш тоже смотрел, 20 метров квартира это крайне печально. Да и ценик, учитывая что ничего там не началось и то вероятно при 100% оплате сейчас.
Ну и да, подели сумму на метраж и цифра что то совсем не резко привликательная.
maximuk,
главстрой пропустил, они то достроят ещё много, как пить дать, просто по инерции.
-
- Вектравод
- Сообщения: 515
- Зарегистрирован: 24 май 2005 14:17
- Имя: Олег
- Страна: Россия
- Город: Ленинград
- Модель: Kia Sorento
- Двигатель: 2.4
- К.П.: АКПП
Re: ЖК О, юность. Сориентируйте.
SlasheR, внутри города таких цен нет (Девяткино, Каменки не в счет).
Тем более, что с отделкой и меблей.
Тем более, что с отделкой и меблей.
-
- Опытный Вектравод
- Сообщения: 14683
- Зарегистрирован: 14 авг 2007 13:47
- Страна: www
- Город: СПБ
- Модель: ваг
- Двигатель: внутреннего сгорания
Re: ЖК О, юность. Сориентируйте.
не верю, что в кризис, построят дешевле чем до оного.
Да и надо выключить режим автолюбителя, с точки зрения обывателя транспортная доступность отвратительная.
Ну вообщем то сам решай, тем не менее, своему корешу я советовал присмотреться, денег на более интересные проекты у него просто нету.
Ну а активно критикую - чтобы ты лучше минусы представлял себе.
Да и надо выключить режим автолюбителя, с точки зрения обывателя транспортная доступность отвратительная.
Ну вообщем то сам решай, тем не менее, своему корешу я советовал присмотреться, денег на более интересные проекты у него просто нету.
Ну а активно критикую - чтобы ты лучше минусы представлял себе.
-
- Вектравод
- Сообщения: 999
- Зарегистрирован: 17 фев 2008 21:50
- Имя: Санёк
- Город: Питер
- Модель: вектра(была) ,галант вр-4 (есть)
- Двигатель: ч20чум, 6А13TT
- Мощность: быстрая сволочь)(очень быстрая 300 сил)
- К.П.: МКПП (Теперь АКПП)
- Цвет: фиолетовый
- Контактная информация:
Re: ЖК О, юность. Сориентируйте.
тоже слабо верится.хотя ,если бы строители хотели,то могли в 2 раза снизить цену и не прогореть ни капелки.
-
- Опытный Вектравод
- Сообщения: 4502
- Зарегистрирован: 31 мар 2006 00:48
- Город: Ленинград
- Модель: Sorento Prime UM
- Двигатель: 2.2 CRDI
- Мощность: 200
- Цвет: Pearl Black
- Контактная информация:
Re: ЖК О, юность. Сориентируйте.
В конце декабря 2014, на самой волне паники и ажиотажа, мне "по дружбе" и по большому секрету предлагали студию в Новодевяткино за 2,150; срок сдачи- конец 2016, об отделке речи не шло. Только бери, ибо последняя. Я, кстати, не взял.
А тут раз- и еще и с мебелью и с отделкой :) Похоже на натуральный кидок
А тут раз- и еще и с мебелью и с отделкой :) Похоже на натуральный кидок
-
- Опытный Вектравод
- Сообщения: 10180
- Зарегистрирован: 23 май 2005 16:45
- Имя: Максим
- Страна: Россия
- Город: Санкт-Петербург
- Модель: Опель/Вольво
- Двигатель: Екотек/турбобензин
- Мощность: мало/достаточно
- К.П.: автомат/автомат
- Откуда: Санкт-Петербург
Re: ЖК О, юность. Сориентируйте.
Насчет субподрядчиков - это не страшно. Это нормально. Севен Санс - застройщик и организатор, решающий с финансированием и решающий любые разрешительные вопросы. Зачем держать штат работяг и уйму техники, если существует прорва желающих поработать?
Но так же и не соглашусь с тем, что есть ощутимые резервы для снижения цен. Не такая и дикая там рентабельность.
Но так же и не соглашусь с тем, что есть ощутимые резервы для снижения цен. Не такая и дикая там рентабельность.
-
- Вектравод
- Сообщения: 999
- Зарегистрирован: 17 фев 2008 21:50
- Имя: Санёк
- Город: Питер
- Модель: вектра(была) ,галант вр-4 (есть)
- Двигатель: ч20чум, 6А13TT
- Мощность: быстрая сволочь)(очень быстрая 300 сил)
- К.П.: МКПП (Теперь АКПП)
- Цвет: фиолетовый
- Контактная информация:
Re: ЖК О, юность. Сориентируйте.
maximuk, из тех источников в строительстве,что я слышал,рентабельность очень приличная,могу иошибаться,конечно,если есть те,кто знают реальную прибыль,будьте добры,расскажите.
Да и поработав на стройке,путей оптимизации работы очень много,если на половину сократить раздолбайство,уже будет выгода огромная.
Да и поработав на стройке,путей оптимизации работы очень много,если на половину сократить раздолбайство,уже будет выгода огромная.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость